Δεκάδες δισ. συρρέουν και πάλι στη Ρωσία – Επιστρέφουν οι μεγιστάνες...

 Τρία χρόνια μετά τον πόλεμο με την Ουκρανία, οι πλουσιότεροι της Ρωσίας φέρνουν ολοένα και περισσότερο τα χρήματά τους στην πατρίδα τους, τροφοδοτώντας μια απίθανη ανάκαμψη στα ακίνητα υψηλής ποιότητας στη Μόσχα.
Αντιμέτωποι με λιγότερες επιλογές για ξόδεμα στο εξωτερικό, καθώς

οι διεθνείς κυρώσεις αναγκάζουν τις τράπεζες να μπλοκάρουν πολλά κεφάλαια, πολλοί Ρώσοι επαναπατρίζουν μετρητά και αναζητούν το ασφαλές καταφύγιο της εγχώριας περιουσίας.
Άλλοι χρησιμοποιούν την ακίνητη περιουσία ως αντιστάθμισμα έναντι του πληθωρισμού που έχει εκτιναχθεί από την εισβολή στην Ουκρανία, αναγκάζοντας την κεντρική τράπεζα να αυξήσει τα επιτόκια σε υψηλά ρεκόρ.
«Όλοι πλέον συνειδητοποιούν ότι το πιο ασφαλές μέρος για να διατηρήσεις το κεφάλαιο είναι στη χώρα σου», αναφέρει η Ekaterina Rumyantseva, ιδρύτρια του εταιρείας πολυτελών ακινήτων Kalinka Ecosystem, με έδρα τη Μόσχα..

Αυξάνονται οι τιμές

Η εισροή μετρητών βοηθά τη Μόσχα να αντισταθμίσει την επιβράδυνση που πλήττει άλλες αγορές ακινήτων από το Λονδίνο έως το Χονγκ Κονγκ.
Οι πωλήσεις πολυτελών διαμερισμάτων με τιμή 1,95 εκατομμύρια ρούβλια (26.703 δολ.) ανά τετραγωνικό μέτρο και άνω στη Μόσχα αυξήθηκαν σχεδόν κατά 40% πέρυσι, σύμφωνα με την NF Group, παλαιότερα γνωστή ως Knight Frank Russia.
Και οι τιμές αυξήθηκαν κατά 21%, ωθώντας τη ρωσική πρωτεύουσα στην ίδια βαθμίδα τιμών με το Παρίσι και το Λονδίνο.
Μια σειρά από έργα πολυτελών διαμερισμάτων και βιλών που ξεπηδούν σε όλη τη Μόσχα δίνουν μια ματιά στην άνιση οικονομία της Ρωσίας καθώς ο πόλεμος συνεχίζεται.
Οι κρατικές δαπάνες που σχετίζονται με την εισβολή έχουν τονώσει την ανάπτυξη, αλλά και τον πληθωρισμό και τα υψηλότερα ποσοστά.
Την ίδια στιγμή, οι διευρυνόμενες κυρώσεις πνίγουν την ευκαιρία για τους Ρώσους να επενδύσουν στο εξωτερικό, αναγκάζοντάς τους να επαναπατρίσουν μετρητά και να αναζητήσουν ένα ασφαλές καταφύγιο εντός των συνόρων τους.
Και ενώ πολλές μεγάλες ρωσικές περιουσίες έχουν κοπεί τα τελευταία χρόνια, η πιο πρόσφατη δυναμική οδηγεί ορισμένα ακίνητα υψηλής ποιότητας στα εντυπωσιακά επίπεδα που παρατηρούνται πιο συχνά στο Ντουμπάι ή το Λονδίνο.

Εμβληματικά έργα

Πάρτε την 12.500 τετραγωνικών ποδιών επιβλητική κατοικία σε στιλ αρ νουβό στο έργο Levenson, που χτίστηκε στις αρχές του 20ου αιώνα από τον εξέχοντα αρχιτέκτονα Fyodor Schechtel και βρίσκεται σε ένα ανακαινισμένο αρχοντικό στον ιστορικό πυρήνα της Μόσχας.
Το έργο περιλαμβάνει σχεδόν 25 διαμερίσματα και κατασκευάζεται από τον Vesper, έναν από τους μεγαλύτερους κατασκευαστές πολυτελών ακινήτων της Μόσχας.
Το σπίτι βρίσκεται κοντά στις λίμνες του Πατριάρχου, όπου η οικογένεια του Λέοντος Τολστόι συνήθιζε να κάνει πατινάζ τον χειμώνα και ήταν από τα πιο ακριβά ακίνητα που πουλήθηκαν πέρυσι με περίπου 3,8 δισεκατομμύρια ρούβλια, σύμφωνα με την Kalinka.
Πολλά από τα έργα υψηλής ποιότητας που αναπτύσσονται βρίσκονται σε κεντρικές περιοχές κοντά στα μεγαλύτερα αξιοθέατα της πόλης και διαθέτουν τεράστια πάρκα.
«Οι κατασκευαστές έχουν αρχίσει να προσφέρουν μοναδικές ακριβές παρτίδες σε ελίτ σπίτια πιο συχνά», δήλωσε ο Dmitry Khalin, διευθύνων σύμβουλος στην Intermark Intown Sales, η οποία στο παρελθόν λειτουργούσε στη Ρωσία με την επωνυμία Savills.
"Βλέπουμε μεγάλη ζήτηση για ακριβές κατοικίες με καλή θέα."
Το έργο Kamishy, που βασίζεται στο αποκλειστικό προάστιο Zhukovka στα δυτικά προάστια της Μόσχας, είναι εμβληματικό των νέων έργων που έρχονται.
Περιλαμβάνει 11 διώροφες βίλες με παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή και μινιμαλιστικούς εσωτερικούς χώρους, που περιβάλλονται από κήπους και οριοθετείται από τον ποταμό Moskva.
Οι τιμές ξεκινούν από 25 εκατομμύρια δολάρια και φτάνουν μέχρι και τα 45 εκατομμύρια δολάρια.
Πέντε έχουν ήδη πουληθεί. Ο αρχιτέκτονας είναι ο Yury Grigoryan από τη Meganom, ο οποίος σχεδίασε τον «κοκαλιάρη» ουρανοξύστη 262 Fifth Avenue στη Νέα Υόρκη.

Η ελίτ των αγοραστών

Αν και είναι δύσκολο να βρεθούν ακριβείς λεπτομέρειες για την ταυτότητα των αγοραστών που κατακλύζουν την αγορά, ο Kalinka είπε ότι η πλειονότητα είναι ηλικίας μεταξύ 40 και 50 ετών.
Συνήθως, είναι ιδιοκτήτες μεγάλων βιομηχανικών εταιρειών ή ανώτατα στελέχη, αλλά περιλαμβάνουν και πελάτες στον τομέα της πληροφορικής, show business και αθλητισμό.
Στο ασταθές οικονομικό περιβάλλον του πολέμου, βλέπουν την ακίνητη περιουσία ως καταφύγιο από τις περιστροφές στα τοπικά περιουσιακά στοιχεία, συμπεριλαμβανομένου του ρουβλίου.
Ενώ το βασικό επιτόκιο της Τράπεζας της Ρωσίας στο 21% προσφέρει ελκυστικά επιτόκια στις καταθέσεις, το τοπικό νόμισμα βυθίστηκε περίπου 25% πέρυσι.
Οι άνθρωποι ακολουθούν «μια ισορροπημένη προσέγγιση για τη διαφοροποίηση περιουσιακών στοιχείων», σύμφωνα με τον Andrey Solovyev, συνεργάτη στον Όμιλο NF.
Η δυναμική στην αγορά ακινήτων της Μόσχας έρχεται σε αντίθεση με άλλες παγκόσμιες πόλεις παραδοσιακά δημοφιλείς στη ρωσική διασπορά.
Το Λονδίνο, για παράδειγμα, απέκτησε το όνομα Londongrad αφού προσέλκυσε κατοίκους όπως ο Roman Abramovich και ο Mikhail Fridman.
Η κορυφαία αγορά του κεφαλαίου του Ηνωμένου Βασιλείου είχε μια άθλια χρονιά το 2024 και προβλέπεται να πέσει φέτος.
Σίγουρα, οι πλούσιοι Ρώσοι δεν απομακρύνονται εντελώς από τα ξένα ακίνητα, με το ινδονησιακό νησί Μπαλί και την Ταϊλάνδη να θεωρούνται από τα πιο περιζήτητα.
Αλλά γρήγορα πέφτουν κάτω από το leaderboard των αγοραστών σε μέρη όπως το Ντουμπάι, μια αξιοσημείωτη εξέλιξη δεδομένου ότι ήταν πόλο έλξης για πολλούς μετά την εισβολή.
Οι κάτοχοι ρωσικών διαβατηρίων έπεσαν στο Νο 9 πέρυσι στην κατάταξη των 10 κορυφαίων αγοραστών ακινήτων εκεί, αφού κατείχαν το Νο 1 το 2022, σύμφωνα με τον τοπικό μεσίτη Betterhomes.
Αυτό έρχεται καθώς η πόλη βλέπει μια τεράστια εισροή παγκόσμιου πλούτου.
Συνολικά, η ζήτηση μεταξύ των πλούσιων Ρώσων για ξένα ακίνητα μειώθηκε 24% πέρυσι σε σύγκριση με το 2023, σύμφωνα με την Intermark.

www.bankingnews.gr