ΜΕΙΩΣΗ ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣΙΩΝ ΚΑΤΑ 72% ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΔΟ 2008-2015
Του Βασίλη Σ. Κανέλλη
Ποσό-μαμούθ 18 δισ. ευρώ, δηλαδή το 8,2% του ΑΕΠ χάθηκε από την ελληνική κτηματαγορά και την οικοδομή την περίοδο 2008-2015. Τόσες είναι οι επενδύσεις που «φρέναραν» εξαιτίας της κρίσης που εξαφάνισε την ατμομηχανή της οικονομίας.
Εκθεση της PwC καταγράφει τις δραματικές επιπτώσεις για τη χώρα από την κατάσταση που επικρατεί στο real estate. Είναι χαρακτηριστικό ότι από το 2008, ο αριθμός αγοραπωλησιών μειώθηκε κατά 72%, ενώ οι τιμές κατοικιών μειώθηκαν κατά 41%, με την εντονότερη μείωση να παρατηρείται στα αστικά κέντρα
Η φορολογία στην ακίνητη περιουσία αυξήθηκε 6 φορές σε σχέση με το 2010, αντιπροσωπεύοντας σχεδόν το 2% του διαθέσιμου εισοδήματος κατά κεφαλή. Οπως τονίζεται, για να επιστρέψει η αγορά κατοικίας στα επίπεδα του 2002-2008, απαιτείται πραγματική ανάπτυξη τουλάχιστον 3,5% ετησίως για πολύ μακρά χρονική περίοδο, κάτι που φαντάζει δύσκολο. Το επενδυτικό έλλειμμα εξαιτίας της υστέρησης της αγοράς κατοικιών, που εκτιμάται σε 14 δισ. ευρώ ετησίως, θα πρέπει να καλυφθεί από άλλους τομείς της οικονομίας για να μεταβούμε σε επίπεδα ανάπτυξης της τάξης του 3% - 4%.
Η έρευνα αναφέρει ότι για να τονωθεί η ζήτηση, η φορολογία στα ακίνητα θα πρέπει σταδιακά να μειωθεί ενώ η στεγαστική πίστη πρέπει να ακολουθεί τουλάχιστον τους ρυθμούς ανάπτυξης του ΑΕΠ. Για να επιταχυνθεί η αποκατάσταση της ισορροπίας στην αγορά θα πρέπει:
• Να μειωθεί η υπερπροσφορά κατοικιών μέσω της μαζικής ανάπλασης τμημάτων του κτηριακού αποθέματος και
• Να αντιμετωπιστούν τα προβλήματα από την κατακερματισμένη ιδιοκτησία μέσω της δημιουργία Τράπεζας Γης.
Σύμφωνα με ένα ρεαλιστικό σενάριο για την ανάπτυξη της ελληνικής οικονομίας με το κατά κεφαλή ΑΕΠ να επιστρέφει στα προ κρίσης επίπεδα περίπου το 2030 προβλέπεται:
Σύγκλιση προσφοράς και ζήτησης στην ελληνική αγορά κατοικιών περί το 2047, λόγω της αυξημένης προσφοράς κατοικιών, της υψηλής φορολόγησης και της έλλειψης στεγαστικής πίστης.
Μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών κατοικιών 0,6%, προσεγγίζοντας τα επίπεδα της περιόδου 2002-2008 μετά το 2050. Επενδύσεις στην αγορά κατοικίας σε χαμηλά επίπεδα, συγκεκριμένα στα 4,5 δισ. ετησίως, με το επενδυτικό κενό να έχει μακρά διάρκεια.
Σύμφωνα με άλλα στοιχεία της έρευνας:
• Από το 2011 οι τιμές των ακινήτων παρουσιάζουν μείωση 5% ετησίως.
• Οι συναλλαγές - αγοραπωλησίες σε σχέση με το απόθεμα, μειώθηκαν κατά 72% από το 2008, κατά μέσο όρο 19% ετησίως.
• Μόλις το 17% των συναλλαγών πραγματοποιήθηκε με τραπεζικό δανεισμό το 2014, από 82% το 2009.
• Οι φόροι στα ακίνητα αυξήθηκαν κατά 2,5-3 δισ. την πενταετία 2010-2015.
• Ο φόρος ακίνητης περιουσίας αντιπροσωπεύει πλέον το 4% του συνόλου των φόρων και σχεδόν το 2% του διαθέσιμου εισοδήματος.
• Τελικά, η αγορά κατοικίας θα επιστρέψει στα προ κρίσης επίπεδα μετά από... 35 χρόνια.
imerisia
